Construir um imóvel é uma jornada fascinante que envolve diversas etapas, cada uma com sua importância e complexidade. Neste texto, vamos explorar cada uma das etapas de uma obra para que você conheça melhor o processo e entenda a importância de conhecer essas fases ao comprar um imóvel na planta.
Continue a leitura e tire todas as suas dúvidas!
As 15 etapas de uma obra na construção civil
1. Ideia e conceito
Tudo começa com uma ideia. Nessa fase, é essencial definir o conceito do projeto. Qual é o objetivo do imóvel? Será uma residência, um empreendimento comercial ou algo misto? Quais são as expectativas e necessidades? O estilo arquitetônico, os materiais a serem utilizados e as funcionalidades desejadas começam a ser delineados aqui.
Na Mendes Empreendimentos, essa etapa inicial é conduzida pela nossa equipe especializada, que sempre prioriza a inovação, as necessidades específicas da região da Praia Brava e a sustentabilidade. Nossa abordagem considera tanto as tendências contemporâneas quanto as particularidades locais, garantindo que cada projeto não só atenda, mas supere as expectativas de nossos clientes.
2. Escolha do terreno
A escolha do terreno é crucial. Fatores como localização, topografia, acesso, infraestrutura e regulamentações locais precisam ser considerados. Na Praia Brava, Itajaí, a proximidade com o mar e a vista privilegiada são grandes atrativos, mas é preciso garantir que o terreno seja adequado para o tipo de construção planejada.
3. Desenvolvimento do projeto
Com a ideia clara e o terreno definido, entra em cena o arquiteto. O projeto arquitetônico é elaborado, incluindo plantas, cortes e fachadas. Nesta etapa, também são considerados aspectos como ventilação, iluminação natural e aproveitamento do espaço.
Além disso, são desenvolvidos os projetos complementares, como os de estrutura, elétrica, hidráulica e paisagismo.
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4. Aprovação e licenciamento
Antes de iniciar a obra, é necessário obter as aprovações e licenças junto aos órgãos competentes. Isso inclui a aprovação do projeto na prefeitura, a obtenção do alvará de construção e o cumprimento de todas as exigências legais e ambientais.
Na Praia Brava, onde as normas podem ser mais rigorosas devido à proximidade com áreas de preservação, essa etapa pode demandar um tempo adicional.
5. Limpeza e terraplenagem
Com as licenças em mãos, a obra pode começar. A primeira etapa é a limpeza do terreno, removendo vegetação, entulhos e quaisquer obstáculos. Em seguida, é realizada a terraplenagem, que nivela o solo e prepara a base para a fundação.
6. Fundação
A fundação é a estrutura responsável por suportar todo o peso da construção e transferi-lo de forma segura para o solo.
Existem diversos tipos de fundação, como sapatas, radier e estacas, e a escolha depende das características do solo e do projeto. Uma fundação bem executada é essencial para a durabilidade e a segurança do imóvel.
7. Estrutura
Com a fundação concluída, a próxima etapa é a construção da estrutura, que pode ser de concreto armado, metálica ou mista. A estrutura inclui pilares, vigas e lajes, formando o esqueleto do edifício. É uma fase crítica, pois garante a estabilidade e a resistência da construção.
8. Alvenaria
Após a estrutura, inicia-se a alvenaria, que consiste na construção das paredes e divisórias. Utilizam-se blocos de concreto, tijolos cerâmicos ou outros materiais adequados.
Nesta etapa, são definidos os espaços internos e externos do imóvel, dando forma ao projeto arquitetônico.
9. Instalações elétricas e hidráulicas
Com a alvenaria em andamento, é hora de executar as instalações elétricas e hidráulicas. Tubulações, condutores, caixas de passagem, pontos de energia, iluminação e água são instalados conforme os projetos específicos.
10. Revestimentos
Após as instalações, começam os trabalhos de revestimento. Isso inclui reboco das paredes, aplicação de pisos e azulejos, e pintura. Os revestimentos são essenciais tanto para a estética quanto para a funcionalidade dos ambientes. A escolha dos materiais deve considerar durabilidade, facilidade de manutenção e harmonização com o projeto.
11. Esquadrias e vidros
As esquadrias, como portas e janelas, são instaladas nesta fase. A escolha das esquadrias deve levar em conta fatores como segurança, isolamento térmico e acústico, e estética.
Na Praia Brava, onde a vista para o mar é um dos grandes atrativos, os vidros devem ser escolhidos com cuidado para maximizar a entrada de luz natural e a apreciação da paisagem.
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12. Acabamentos finais
A fase de acabamentos finais inclui a instalação de louças e metais, como torneiras, pias e sanitários, além de detalhes como rodapés, sancas e luminárias. É uma etapa que exige atenção aos detalhes, pois cada elemento contribui para a qualidade e o conforto do imóvel.
13. Limpeza pós-obra
Com a obra concluída, é realizada uma limpeza geral para remover resíduos e deixar o imóvel pronto para uso. A limpeza pós-obra deve ser minuciosa, garantindo que todos os ambientes estejam livres de poeira e detritos.
14. Vistorias e ajustes
Antes da entrega, são realizadas vistorias para verificar se tudo está conforme o projeto e os padrões de qualidade. Eventuais ajustes e reparos são feitos para corrigir imperfeições.
15. Entrega do Imóvel
Finalmente, chega o momento da entrega do imóvel. O cliente realiza uma última vistoria e, estando tudo em ordem, recebe as chaves. É um momento de celebração, marcando o início de uma nova fase!
Construir um imóvel é um processo complexo, que exige planejamento, dedicação e expertise. Atualmente, a Mendes Empreendimentos está atuando na construção do Brava Sixteen, que já está com 55% da sua obra concluída.
Assista ao vídeo abaixo e saiba mais sobre o andamento da obra do Brava Sixteen:
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